מדריך משכנתא:
משכנתא למשפרי דיור

כשמדברים על משפרי הדיור מדברים על עשרות אלפי משפחות ישראליות שמוכרות את הדירה הנוכחית שלהם וקונות דירה מרווחת יותר מדי שנה. ברוב המקרים, למשפרי הדיור כבר יש משכנתא על הדירה הקיימת שלהם וזה אומר שעבור השינוי שהם רוצים לעשות הם יצטרכו לקחת משכנתא גדולה יותר.  

איך אפשר לעשות את זה?

דבר ראשון, אפשר פשוט לקחת משכנתא נוספת במקביל לזו הקיימת בשיעור מימון של עד 70% ממחיר הדירה החדשה. זה אומר שעד שתמכרו את הדירה הנוכחית שלכם, תמשיכו לשלם עליה את המשכנתא שלה ובו זמנית תתחילו את תשלומי המשכנתא של הדירה החדשה. נשמע כבד? אז למי שיכול לעמוד בתשלומים של 2 משכנתאות במקביל זה יכול לעבוד. ואם לא, אז אפשר לבקש דחייה של תשלומי המשכנתא החדשה, קוראים לזה "גרייס". אם מקבלים אישור, אז אפשר אפילו  לדחות את תשלומי הקרן עד למכירה של הדירה הקיימת (חשוב לזכור שבינתיים משולמים תשלומי ריבית כאשר תשלום הקרן נדחה).

ויש עוד כמה אפשרויות...

סילוק משכנתא

אפשר לסגור את המשכנתא שיש לכם ואז לקחת משכנתא חדשה על הדירה שבחרתם לקנות. במקרה כזה יש רק תנאי של מכירת הדירה הנוכחית לפני הקנייה של הדירה החדשה.

רוצים לדעת עוד על פירעון מוקדם של המשכנתא? לחצו כאן 

גרירת משכנתא 

אפשר פשוט להעביר את המשכנתא שיש לכם לדירה החדשה. זו אופציה טובה במקרה ויש לכם תנאים אטרקטיביים על המשכנתא שלכם יחסית למה שהשוק יציע לעסקה החדשה.

רוצים לדעת עוד על גרירת משכנתא? לחצו כאן 

הלוואת גישור 

מדובר בהלוואה שתעזור לכם לקנות את הדירה החדשה עד שתמכרו את הנכס שבבעלותכם. זו אופציה טובה במקרה ואתם לא מצליחים למכור את הדירה שלכם ולא רוצים לפספס את העסקה החדשה.

רוצים לדעת עוד על הלוואת גישור? לחצו כאן 

חשוב לדעת, לגבי המיסים שצריך לשלם על העסקה: רשות המס מאפשרת לכם פרק זמן של  18 חודשים למכור את הדירה הקיימת מרגע רכישת הדירה החדשה וזאת על מנת שלא לשלם מס רכישה מוגדל על הדירה החדשה. ככל שהדירה הקיימת לא תימכר בזמן, יהיה עליכם לשלם מס רכישה בשיעור החל על בעלים של יותר מדירה אחת.

לוקחים משכנתא? אלו מסלולי המשכנתא שיש לנו להציע לכם 

מזכירים לכם: מחשבון המשכנתא שלנו תמיד לרשותכם - כלי מצוין לתכנון המשכנתא שלכם.

הבהרות משפטיות

• אי-עמידה בפירעון ההלוואה עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.
• מתן ההלוואה בכפוף לשיקול דעת הבנק.
• המידע האמור הינו מידע כללי ואינו מחליף ייעוץ אישי ופרטני.
• המידע האמור עשוי להשתנות בהתאם לשינויים שיחולו ברגולציה ו/או במדיניות הבנק.
• חלק מהקישורים בעמוד מובילים לאתרים חיצוניים שאינם באחריות הבנק.